Kupatilo pre kupovine stana — šta proveriti za 15 minuta, a šta samo majstor vidi

Kupatilo je prostorija u kojoj kupci stana najviše gledaju, a najmanje proveravaju. Nove pločice i konzolna šolja izgledaju kao „nema šta da se radi“ — a mogu da sakriju pocinkovane cevi iz 1975, odvod koji se zapušava i pod bez hidroizolacije. Evo šta možete da proverite sami, na drugom razgledanju, sa dozvolom prodavca.

Šta proverite sami (15 minuta)

1. Pustite vodu na svim mestima istovremeno — tuš, lavabo, vodokotlić. Ako pritisak padne toliko da tuš curi, cevi su uske ili zakrečene (pocinkovani čelik), ili je problem u vertikali zgrade.
2. Toplu vodu držite minut — koliko dugo dolazi, da li je pritisak isti kao hladne. Sporo i slabo = star bojler ili kamenac u cevima.
3. Pogledajte u vodokotlić i ispod lavaboa — rđa, kamenac, mokri tragovi, improvizovani spojevi (izolir traka, šelne).
4. Kucnite pločice na podu, posebno u tušu i uz kadu — šuplji zvuk na više mesta znači da se odlepljuju; jedan-dva komada nije strašno.
5. Fuge i silikon — crne, ispucale, „nadograđene“ novim silikonom preko starog. Silikon preko silikona je znak da se curenje maskira.
6. Ispod kade i iza šolje — baterijska lampa; vlaga, buđ, miris. Maska kade koja se ne skida je sumnjiva.
7. Plafon kupatila i plafon prostorije ispod (ako možete kod komšije) — žute fleke, ljuštenje boje.
8. Ventilacija — papir uz rešetku kanala: ako ga ne drži, kanal ne vuče. Buđ na plafonu potvrđuje.
9. Uzemljenje i FID — u razvodnoj tabli treba da postoji FID sklopka (sa „T“ dugmetom). Bojler i veš mašina bez FID-a su bezbednosni problem, a ne samo pitanje renoviranja.

Kako da prepoznate „kozmetičko“ renoviranje

• Nove pločice, ali stara podna šolja sa plastičnim vodokotlićem i stara baterija — verovatno pločica preko pločice, bez instalacija.
• Pod kupatila viši od hodnika za 1–2 cm sa lajsnom na pragu — pločica preko pločice.
• Ventili za veš mašinu i bojler stari, ofarbani — cevi nisu menjane.
• Prodavac ne zna ko je radio i ne može da nađe nijednu fotografiju iz toka radova.
• Kupatilo renovirano „pre par meseci“ i stan se odmah prodaje — nije nužno loše, ali se radi brzo i jeftino.

Godište zgrade i šta ono znači za kupatilo

Kad dovesti majstora

Ako je kupatilo staro i planirate renoviranje — ne morate, samo u budžet ubacite 450.000–750.000 za 4 m² (detaljno u tekstu koliko košta renoviranje kupatila). Ako je kupatilo „renovirano“ i to je deo cene stana — dovedite majstora za kupatilo ili vodoinstalatera na sat vremena (3.000–6.000 dinara). On će skinuti masku kade, pogledati vertikalu, proveriti odvod, izmeriti pritisak i reći da li su cevi nove. Ako prodavac odbija drugi obilazak sa majstorom — i to je informacija.

Šta majstor gleda, a vi ne možete

• Vertikalni odvod zgrade (kanalizaciona vertikala) — stanje, materijal, da li je menjana. Zamena vertikale je posao zgrade, ali vi živite sa posledicama.
• Materijal cevi ispod maske i u zidu (kroz revizioni otvor ili ventile).
• Pad poda i slivnik u tušu — da li voda ide gde treba.
• Da li je odvod veš mašine pravilan (sa sifonom) ili „u kadu“.
• Ugradni vodokotlić — proizvođač i da li postoje delovi.

Kako da pregovarate

Ako je kupatilo za kompletno renoviranje, to je argument od 500.000+ dinara na cenu stana — konkretan, sa cenovnikom u ruci. Ako je „renovirano“ ali bez novih instalacija, argument je 150.000–250.000 (instalacije i ponovni rad). Nemojte prihvatiti „to je sve novo“ bez dokaza: fotografije radova, računi za materijal, kontakt majstora.

Majstora za pregled kupatila pre kupovine nalazite na Majstorio platformi — objavite posao „pregled kupatila pre kupovine stana“ sa adresom i terminom, javiće se oni koji to rade. Za kasnije: redosled radova i cenovnik.